原標(biāo)題：

瓷磚頻脫落 出門如探險(xiǎn)

龍華一小區(qū)20天發(fā)生80多起瓷磚脫落，有關(guān)方面展開調(diào)查

見圳客戶端·深圳新聞網(wǎng)2021年01月17日訊（深圳商報(bào)記者 羅凱燕）頭頂不時(shí)掉東西，隨時(shí)可能被砸中……這不是游戲場(chǎng)景，是龍華區(qū)大浪街道福東龍華府、福龍小區(qū)最近常常發(fā)生的情況。其中，福東龍華府小區(qū)20天發(fā)生80多起瓷磚脫落，業(yè)主吐槽出門如探險(xiǎn)。近日，記者持續(xù)跟進(jìn)調(diào)查。截至昨日，相關(guān)單位相繼做出回應(yīng)。

業(yè)主

20天發(fā)生80多處瓷磚脫落

福東龍華府業(yè)主古先生等人介紹，小區(qū)自入住以來，斷斷續(xù)續(xù)出現(xiàn)瓷磚脫落的情況，但頻次并不高。變化主要發(fā)生在去年年底小區(qū)一墻之隔的建筑工地開始施工之后。

據(jù)介紹，該工地開工一個(gè)月左右，小區(qū)與工地相連的道路開始出現(xiàn)裂縫和下沉，之后裂縫從工地外墻的路面逐步延伸到小區(qū)3棟負(fù)一樓停車場(chǎng)，并慢慢向其他樓棟延伸。

最令大家不安的，是小區(qū)住宅樓內(nèi)的瓷磚脫落問題?！按蟾攀菑墓さ卮驑兜臅r(shí)候開始的?！惫畔壬榻B，最近20多天以來，小區(qū)瓷磚和墻體石灰層掉落很嚴(yán)重，面積也越來越大。據(jù)管理處、施工方統(tǒng)計(jì)確認(rèn)，截至1月15日，小區(qū)大樓內(nèi)部瓷磚掉落達(dá)86處。

此外，小區(qū)墻體裂縫的情況也非常多。截至1月15日，已經(jīng)匯總登記了60多處?！斑@些包括以前原本就有的，但新增的也不少，且有些地方明顯加長(zhǎng)加深了很多?？粗車樔恕！睒I(yè)主陳小姐說。

福龍家園管理處

每天巡查消除隱患

除福東龍華府外，近期福龍家園的瓷磚脫落問題也十分嚴(yán)重。記者在福龍家園管理處獲悉，該小區(qū)去年年底至今發(fā)生30多起瓷磚裂縫、鼓包、脫落情況。但管理處一名負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)自入駐第三年開始，每年冬天都會(huì)有瓷磚脫落的情況。而今年脫落情況更為集中和嚴(yán)重，其認(rèn)為，原因是今年深圳天氣比往年冷。

為消除安全隱患，管理處每天會(huì)安排工作人員在小區(qū)內(nèi)巡查，發(fā)現(xiàn)裂縫和鼓包的瓷磚，會(huì)及時(shí)揭下，以免突然掉落砸傷他人。對(duì)于墻面修復(fù)問題，其表示，計(jì)劃等天氣回暖后統(tǒng)一進(jìn)行修復(fù)。“否則一邊修，一邊掉，也不合適?！痹撠?fù)責(zé)人說。

專家

影響因素很多天氣影響不大

氣溫低真的會(huì)導(dǎo)致瓷磚大面積脫落嗎？影響瓷磚脫落的因素有哪些？深圳市文睿裝飾工程有限公司總經(jīng)理吳海堅(jiān)介紹，在鋪貼材料和鋪貼工藝達(dá)標(biāo)且不受外力震動(dòng)和損壞的情況下，瓷磚一般不會(huì)輕易掉落。天氣原因?qū)Υ纱u是否大面積脫落影響不大。

但如果瓷磚鋪貼采用的材料、方法不對(duì)，或房屋墻體批燙原本采用的是水泥沙漿材料，且沙子采用的是海沙的話，也容易出現(xiàn)空鼓、脫落。因?yàn)楹Ｉ呈菈A性的，隨著時(shí)間推移，容易收縮松動(dòng)。此外，外力的撞擊和其他一些外來因素的影響，也可能會(huì)導(dǎo)致瓷磚脫落。具體需要結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，進(jìn)行分析才可確定。

龍華區(qū)建筑工務(wù)署

停工調(diào)查加固

導(dǎo)致這些小區(qū)瓷磚掉落和墻體裂縫的原因到底是什么？昨日，龍華區(qū)建筑工務(wù)署也針對(duì)此事做出了回應(yīng)。

龍華區(qū)建筑工務(wù)署方面表示，獲悉此事后，建筑工務(wù)署高度重視，第一時(shí)間組織專家團(tuán)隊(duì)前往現(xiàn)場(chǎng)踏勘，詳細(xì)分析小區(qū)內(nèi)墻瓷磚脫落和裂縫產(chǎn)生的原因。

經(jīng)調(diào)查確認(rèn)，項(xiàng)目自開工以來，受場(chǎng)地限制，只有兩臺(tái)旋挖鉆機(jī)施工。旋挖成孔方式相對(duì)早期的錘擊樁具有振動(dòng)相對(duì)較小，噪聲相對(duì)更低的優(yōu)點(diǎn)。同時(shí)，龍華區(qū)建筑工務(wù)署在項(xiàng)目開工前，已委托第三方監(jiān)測(cè)單位按照規(guī)范要求對(duì)項(xiàng)目周邊建構(gòu)筑物進(jìn)行監(jiān)測(cè)。截至目前，福東龍華府主體結(jié)構(gòu)沉降、位移數(shù)據(jù)未發(fā)現(xiàn)異常。業(yè)主無需過分擔(dān)憂。

另一方面，在項(xiàng)目開工前期，龍華區(qū)建筑工務(wù)署也委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)小區(qū)建筑進(jìn)行了裂縫及結(jié)構(gòu)體系調(diào)查并形成報(bào)告。福東龍華府小區(qū)路面地下室外墻與回填土交界處已有數(shù)十米長(zhǎng)輕微裂縫，建筑內(nèi)各樓層均有不同程度的表面裂縫，個(gè)別樓層墻體已有部分瓷磚脫落現(xiàn)象。項(xiàng)目開工后，業(yè)主反映最多的是室內(nèi)公共區(qū)瓷磚脫落問題，暫未接到外墻瓷磚脫落報(bào)告。

龍華區(qū)建筑工務(wù)署表示，雖然引起周邊小區(qū)瓷磚脫落等問題的主要原因尚未查清，但工務(wù)署已在第一時(shí)間要求施工單位在專家分析結(jié)果出來之前，暫停樁基工程施工作業(yè)，并作出以下處理：責(zé)令相關(guān)參建單位積極配合小區(qū)物業(yè)開展調(diào)查；加強(qiáng)和小區(qū)物業(yè)、業(yè)主的溝通，安排施工單位配合小區(qū)物業(yè)對(duì)已脫落和有脫落隱患的瓷磚進(jìn)行修復(fù)。加強(qiáng)對(duì)瓷磚墻面等設(shè)施的排查，消除安全隱患；對(duì)小區(qū)路面裂縫下部土體進(jìn)行加固和修復(fù)；要求檢測(cè)機(jī)構(gòu)繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)建筑主體結(jié)構(gòu)的監(jiān)測(cè)，確保主體結(jié)構(gòu)安全。

龍華區(qū)建筑工務(wù)署表示，在接下來的施工中，將嚴(yán)格要求施工單位做好安全文明施工，按照專家意見做好相關(guān)措施。同時(shí)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)建筑物和地面沉降和位移的監(jiān)測(cè)，及時(shí)采取必要措施。在專家踏勘分析結(jié)果出來后，也會(huì)第一時(shí)間向媒體及業(yè)主通報(bào)。