見圳客戶端?深圳新聞網(wǎng)2020年8月13日訊（深圳晚報記者 徐婭)7月，深圳樓市可謂"火熱"，一二手房成交量均創(chuàng)今年新高。深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新房成交4844套，環(huán)比下降1.8%，而新房住宅成交3478套，創(chuàng)下今年新高；二手住宅成交13407套，環(huán)比上升26.6%。

總體來看，7月各大開發(fā)商入市明顯活躍，深圳新房市場共有14個項目獲批，其中住宅項目6個，住宅批售面積40.0萬平方米，環(huán)比增長10.25%；10個項目入市，其中住宅項目5個，推售面積37.5萬平方米，環(huán)比增長15.85%。

據(jù)統(tǒng)計，7月深圳新房成交4844套，環(huán)比下降1.8%，成交面積45.8萬平方米，環(huán)比下降7.4%。其中新房住宅成交呈小幅上升趨勢，成交3478套，環(huán)比上升4.0%；成交面積34.8萬平方米，環(huán)比上升3.7%，成交量創(chuàng)今年新高。從各區(qū)來看，龍崗仍然是剛需上車的熱門區(qū)域，新房成交套數(shù)達到1771套；光明成交"火熱"，成交537套，環(huán)比增長179.7%，增幅最大。

二手房方面，數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，7月深圳二手住宅成交13407套，環(huán)比上升26.6%；成交面積114.8萬平方米，環(huán)比上升26.7%，成交量創(chuàng)2016年4月以來新高。各區(qū)來看，成交量均普遍上升。龍崗二手住宅成交3759套，環(huán)比上升25.8%，成交量居全市首位。鹽田二手住宅成交293套，環(huán)比上升33.2%，漲幅最大。

新房和二手房市場雖較為活躍，但"715新政"的出臺卻成為分水嶺。7月15日，深圳樓市調(diào)控新政落地，堪稱史上最嚴的"限購令"，并且重啟"豪宅線"的房屋總價條件，從限購、信貸、稅收、豪宅稅等方面圍堵落戶即買房、離婚買房、一二手倒掛搶房等各類炒房途徑，保障剛需的同時抑制深圳當?shù)胤績r的上漲行情。

限購新政規(guī)定，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須落戶滿3年，且連續(xù)繳納36個月個稅或社保才有購房資格。該項規(guī)定直接導致了部分購房者失去了"房票"，調(diào)控效果也立竿見影。在"715新政"發(fā)布后的次周（7月20日 -7月26日），深圳新房成交量成呈現(xiàn)明顯下滑。

二手房方面，根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，從實時成交來看，7月深圳整體的二手房市場成交活躍度高于上個月，但是受"715新政"影響，后半個月市場氛圍驟降，成交量也出現(xiàn)明顯下滑：新政前7月1日 -7月14日的成交量約占當月成交的七成，新政后的成交量僅占三成。

同時，7月31日，深圳發(fā)布《市規(guī)劃和自然資源局市住房建設局關于停止商務公寓審批的通知》，宣布全市范圍停止新的商務公寓項目審批，鼓勵已批商務公寓項目轉(zhuǎn)為可售型人才房。深圳中原研究中心方面分析認為，未來商務公寓零供應，增加了商務的稀缺性，在住宅長期限購的情況下，會吸引部分置業(yè)者的關注，尤其在"715新政"后部分置業(yè)者失去了購買住宅的資格，可能會轉(zhuǎn)向不限購的公寓市場，近期新房公寓成交量或?qū)⒆吒摺?/p>