深圳第三季度一二手住宅成交此消彼長(zhǎng)，福田區(qū)成交量獨(dú)升

原標(biāo)題：深圳第三季度一二手住宅成交此消彼長(zhǎng)，市場(chǎng)信心回暖

南方網(wǎng)2019年10月27日訊 根據(jù)美聯(lián)物業(yè)及深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，深圳第三季度一二手住宅與9月份成交數(shù)據(jù)趨勢(shì)一致——此消彼長(zhǎng)，第三季度一二手住宅分別共成交9490套和20852套，環(huán)比分別減少12．3％和微增0．6％。而從9月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，一手住宅成交量也呈環(huán)比減少勢(shì)頭，且減幅收窄；而二手住宅成交量增幅擴(kuò)大。

專(zhuān)家預(yù)計(jì)，進(jìn)入第四季度，后期新房網(wǎng)簽量有望上升；二手住宅的備案量將穩(wěn)中小降。

龍崗與龍華新增住宅供應(yīng)量占全市2／3

美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度全市共新增獲批預(yù)售項(xiàng)目31批次，獲批總套數(shù)約2．3萬(wàn)套，環(huán)比和同比分別增長(zhǎng)32．3％和29．6％；獲批總面積約182．5萬(wàn)㎡。不過(guò)，第三季度住宅供應(yīng)不及第二季度。在31批次預(yù)售項(xiàng)目中，僅有17個(gè)預(yù)售項(xiàng)目含住宅產(chǎn)品，住宅獲批總套數(shù)約0．88萬(wàn)套，環(huán)比和同比分別下降26．4％和上升32．9％；獲批總面積約91．9萬(wàn)㎡，住宅獲批套數(shù)在全市所有獲批房源的占比降至38％。

從住宅預(yù)售項(xiàng)目的分布來(lái)看，龍崗和龍華兩區(qū)分別獲批2965套和2781套，兩區(qū)住宅獲批總套數(shù)在全市占比高達(dá)2／3。

在第三季度新增31批次獲批預(yù)售項(xiàng)目中，9月份獨(dú)占17個(gè)近6成之多。若將現(xiàn)售項(xiàng)目也計(jì)入的話，則9月份共有11個(gè)住宅項(xiàng)目和2個(gè)公寓項(xiàng)目及5個(gè)辦公項(xiàng)目獲批。美聯(lián)物業(yè)預(yù)計(jì)第四季度全市大約還有37個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市。

福田區(qū)成交量獨(dú)升

今年第三季度一手住宅的供應(yīng)不及第二季度，第三季度全市一手住宅的網(wǎng)簽量環(huán)比下降，但仍位居2017年以來(lái)季度成交量的第二高位。市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年第三季度全市共網(wǎng)簽9490套一手住宅，較第二季度下降12．3％，同比去年第三季度上升1．0％；總成交面積約91．11萬(wàn)㎡。

深圳市2017年以來(lái)一手住宅季度成交量?jī)r(jià)走勢(shì)圖

分區(qū)域來(lái)看，除福田區(qū)成交量上升以外，其他區(qū)成交量全部下降。福田區(qū)第三季度共成交431套一手住宅，環(huán)比上升97．7％；成交均價(jià)為90178元／㎡，環(huán)比上漲5．3％。全區(qū)成交主力項(xiàng)目為皇崗片區(qū)的金領(lǐng)假日公寓和景田片區(qū)的天健天驕南苑。

值得注意的是，龍華區(qū)和光明區(qū)分別成交1072套和902套。寶安區(qū)成交熱點(diǎn)樓盤(pán)主要有寶安新安片區(qū)的新錦安海納公館、福永片區(qū)的華強(qiáng)城三期，龍華的壹成中心花園以及光明區(qū)的天匯時(shí)代花園二期、勤誠(chéng)達(dá)正大城、星河天地一期也是成交熱點(diǎn)樓盤(pán)。

龍崗區(qū)成交熱點(diǎn)樓盤(pán)分布在龍崗中心城片區(qū)的仁恒四季園、桑泰龍樾府、吉祥悅府以及坂田片區(qū)的和成嘉業(yè)名園，另外，坪山的恒大成一期花園成交也較活躍。

個(gè)盤(pán)成交TOP10

在第三季度新房成交TOP10中，寶安新安片區(qū)的新錦安海納公館以933套／86583㎡的成交量榮登全市榜首。值得注意的是，鹽田港片區(qū)的佳兆業(yè)鹽田城市廣場(chǎng)二期（備案名：一期御景佳園）和福田皇崗片區(qū)的金領(lǐng)假日公寓兩個(gè)項(xiàng)目也成功入榜；而其余8個(gè)項(xiàng)目分布除占比較高的龍崗、寶安兩區(qū)之外，其余的龍華、坪山和光明分別比較平均，而且均價(jià)基本多處在4萬(wàn)元－6萬(wàn)元／㎡區(qū)間。

2019年第三季度深圳全市商品住宅成交量TOP10

二手住宅成交量創(chuàng)3年來(lái)季度新高

2019年第三季度二手住宅市場(chǎng)延續(xù)第二季度成交熱度，共備案20852套二手住宅，再創(chuàng)三年來(lái)季度成交量新高，較今年第二季度上升0．6％，同比去年第三季度上升8．9％；總成交面積約173．80萬(wàn)㎡。美聯(lián)物業(yè)（深圳）藍(lán)籌住宅價(jià)格方面，今年第三季度全市二手住宅的成交均價(jià)為55655元／㎡，較第二季度上漲0．7％，同比去年第三季度上漲0．1％。

深圳市2017年以來(lái)二手住宅季度成交量走勢(shì)

分區(qū)域來(lái)看，寶安和福田成交量上升。寶安區(qū)成交5097套，超過(guò)龍崗升至全市首位，較二季度上升8．4％，成交量占比約1／4。福田區(qū)成交3973套，較二季度微升0．2％，成交量占比約1／5。

其他區(qū)的成交量均表現(xiàn)為下降。其中龍崗成交4869套二手住宅，僅次于寶安，較第二季度下降0．2％，成交量在全市的占比為23％。

不過(guò)，與新房市場(chǎng)不同的是，二手住宅成交分布比較均勻。在第三季度二手住宅成交TOP10中，前三甲分別來(lái)自福田、南山和龍崗三區(qū)。其中，福田皇崗片區(qū)的皇御苑以114套的成交量位居榜首。

2019年第三季度深圳二手住宅成交TOP10

后期市場(chǎng)走勢(shì)

對(duì)于接下來(lái)第四季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的問(wèn)題，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商為了沖刺年度業(yè)績(jī)，或配有促銷(xiāo)手段加速“去庫(kù)存”，后期新房網(wǎng)簽量有望上升，年末有購(gòu)房需求的客戶，不妨多關(guān)注新房動(dòng)態(tài)。而在二手住宅市場(chǎng)方面，今年第二、三季度市場(chǎng)成交比較旺盛，但10月初受?chē)?guó)慶假期影響，過(guò)戶成交日減少，會(huì)對(duì)成交量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)造成影響。預(yù)計(jì)四季度二手住宅的備案量將穩(wěn)中小降。但她同時(shí)表示，由于示范區(qū)利好消息的刺激作用，市場(chǎng)信心回暖，第四季度二手住宅的備案量難以大幅度下降。

【撰文】邱永寬