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個(gè)人

1、是在07年深圳物業(yè)條例出臺(tái)后5年才出臺(tái)的，現(xiàn)在的2019新條例配套的實(shí)施細(xì)則或?qū)嵤┺k法，是否也要等5年，為何不加以修改，盡快頒布。實(shí)踐中若干規(guī)定更具有實(shí)用性和可操作性，對于區(qū)局或街道、社區(qū)來說，物業(yè)糾紛是增量上升，矛盾是更加多樣，應(yīng)該想想破后怎么立？如果要再等5年之久，怕是新條例難以照搬套用。

2、如果說單純按舊條例廢止，配套若干規(guī)定也要廢止的說話，《深圳市業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)指導(dǎo)規(guī)則（2005年）》，是不是更顯不合時(shí)宜了？畢竟15年變化很多，許多法條根本無實(shí)用性了。　05規(guī)則中的：第一條 為規(guī)范我市業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則、建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》等規(guī)定，制定本規(guī)則。 這還是94年的舊舊老物業(yè)條例了。

3、不破不立，即使廢止13年版的若干規(guī)定，希望應(yīng)在盡快時(shí)間出臺(tái)新若干規(guī)定。 94年舊舊條例使用了到2008年，07年舊條例使用到了20年，條例都用了10多年，但是配套若干規(guī)定才6年不到。立法成本不低，法律規(guī)章具有權(quán)威，既不能朝令夕改，也不能任意消費(fèi)財(cái)政成本。當(dāng)然若干規(guī)定是比指導(dǎo)規(guī)則更實(shí)用的，因此建議新配套若干規(guī)定應(yīng)盡快出臺(tái)，并且應(yīng)加強(qiáng)立法規(guī)劃和實(shí)踐研究，增加立法科學(xué)性。

4、關(guān)于廢止權(quán)限和流程的問題，在深圳市住建局官網(wǎng)上，2020年7月14日廢止若干規(guī)定征求稿顯示收到一條意見，無異議。然后深圳市司法局官網(wǎng)上公布的說是市住建局報(bào)送司法局審查，時(shí)間2020年9月18日。廢止權(quán)限應(yīng)該是市政府，不是市住建也不是市司法局，這是要多輪征集意見然后再報(bào)上級廢止嗎？不是很清楚這個(gè)廢止的流程。都公布廢止征求意見了再報(bào)司法局審查然后再公布征求意見？？？

總結(jié)，廢止舊若干規(guī)定無異議，希望善后工作做好就可以。以上意見僅代表個(gè)人，有不妥的地方見諒，畢竟非專業(yè)人士，辛苦你們了。

解釋說明。

1、目前市住建局已經(jīng)出臺(tái)了關(guān)于業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)、維修資金等一系列規(guī)范性文件作為2019新條例的配套文件，廢止的2013年《若干規(guī)定》不會(huì)造成管理真空。

2、深圳市業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)指導(dǎo)規(guī)則（2005年）》已經(jīng)啟動(dòng)修改，待重新發(fā)布實(shí)施。

3、根據(jù)立法流程，市住建局起草文稿并且征求意見之后報(bào)市司法局審查，市司法局征求意見并且審查之后提請市政府審議發(fā)布。