深圳商報2019年12月17日訊 （記者陳燕青）臨近年底，上市公司又紛紛祭出了賣房扮靚業(yè)績的老套路。根據(jù)記者不完全統(tǒng)計，11月以來超過10家公司發(fā)布了賣房的相關(guān)公告。僅上周末，就有東方鉭業(yè)、全新好、哈森股份等多家公司宣布賣房。
東方鉭業(yè)13日公告，公司擬通過產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開掛牌轉(zhuǎn)讓公司所有的北京千鶴家園小區(qū)11處房產(chǎn)，評估價值為8756.69萬元。這11處房產(chǎn)的賬面原值在130萬元至211萬元不等，賬面價值約1264.96萬元。
公司稱，公司處置上述閑置的房產(chǎn)，能夠有效盤活公司存量資產(chǎn)，更好地發(fā)揮資金的使用效率，若全部處置完畢，預(yù)計將增加處置當(dāng)期收益3000萬元左右。數(shù)據(jù)顯示，東方鉭業(yè)前三季度凈利潤僅1663萬股，一旦賣房成功無疑將大大增加其凈利潤。
哈森股份同日公告稱，計劃將昆山市花橋鎮(zhèn)的一處建筑面積840.06平方米的商業(yè)服務(wù)房產(chǎn)，出售給大股東的兄弟公司昆山珍展物業(yè)。經(jīng)雙方協(xié)商之后，轉(zhuǎn)讓價1008.07萬元，預(yù)計可產(chǎn)生凈利潤約550萬元-650萬元。數(shù)據(jù)顯示，公司去年虧損6237萬元，今年前三季度僅盈利94萬元。
全新好也宣布，子公司零七投資打算以2500萬元名下持有的鴻穎大廈27層11套房產(chǎn)出售給深圳博亞，預(yù)計將為公司增加約2000萬元的收益。數(shù)據(jù)顯示，公司前三季度虧損931萬元，一旦年內(nèi)賣房成功，今年將實現(xiàn)扭虧。
瀕臨退市的*ST游久12日晚公告稱，將出售八套房產(chǎn)，扣除相關(guān)稅費(fèi)預(yù)計將增加本期凈利潤約8000萬元，上述交易對于公司來說無疑是救命稻草。
說起今年賣房最“壕”的公司，無疑是*ST海馬。今年4月，公司宣布，擬出售位于上海的36套房產(chǎn)和位于海口的81套房產(chǎn)。一個月后，公司再次宣布擬出售269套住宅和15套商鋪。兩次下來合計賣房401套，處置金額3.34億元，預(yù)計實現(xiàn)歸母凈利潤1.7億元。
11月23日，*ST海馬發(fā)布了出售房產(chǎn)的進(jìn)展公告，稱上半年計劃出售的位于上海和?？诘?01套房產(chǎn)已銷售318套，帶來應(yīng)收款1.47億元，對凈利潤影響0.74億元。由于今年9月底公司宣布將海馬研發(fā)以8.06億元加股權(quán)過渡期損益賣掉，有望帶來4.3億元的收益，因此公司今年有望扭虧。
針對年末上市公司突擊交易增加的情況，上交所公司監(jiān)管部門開展相應(yīng)的分類監(jiān)管：對于缺乏商業(yè)實質(zhì)，存在人為構(gòu)造、操縱情形的，依法依規(guī)從嚴(yán)監(jiān)管；對于資產(chǎn)定價公允，有益于公司主業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的，適當(dāng)給予空間，支持公司擺脫困境、強(qiáng)化主業(yè)。
對于上市公司集中賣資產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝分析稱，“一些上市公司出售房產(chǎn)可能是為了盤活資產(chǎn)，但更大可能是由于業(yè)績不佳，希望借此扭虧或增加利潤。由于賣房獲得的收益是一次性收益，對相關(guān)公司中長期影響有限，投資者對于年末突擊賣房賣資產(chǎn)來調(diào)節(jié)利潤的公司應(yīng)保持警惕?！?/p>