鵬城眼|首個(gè)“股份制村莊” 細(xì)數(shù)沙嘴村轉(zhuǎn)型之路

深圳新聞網(wǎng)1月2日（記者 鄧濤 黃思林 實(shí)習(xí)生 林曼琪）沙嘴村坐落于福田區(qū)南部，位于深圳河北口岸的“嘴”上，與香港新界隔岸相望，依其地形，故名沙嘴。該村南鄰福榮路，北近沙尾村，占地面積23萬(wàn)平方米，分為一二三四坊和一個(gè)工業(yè)區(qū)。沙嘴本地人均姓歐，截至2014年在海內(nèi)外已達(dá)1800余人。

據(jù)《沙嘴村歐氏系年歷史大事紀(jì)》記述，沙嘴歐氏可追溯源至觀成公（歐成公）。陳村十世祖繼宗公門下的觀成公渡淇澳島、越雞山，從陳村來(lái)到深圳灣沙嘴海岸，結(jié)草為廬，開荒拓土，漁耕生息，歐觀成也成沙嘴歐氏始祖。

據(jù)村里的多位高齡歐氏老人回憶，五六百年前，沙嘴歐氏始祖歐觀成從順德陳村遷至沙嘴，最初棲居在海岸邊一個(gè)名叫“洲鼎”的小丘上，“洲鼎”距后來(lái)的沙嘴碼頭不遠(yuǎn)，面積約一、二百平方米。歐氏家族來(lái)到沙嘴后主要以曬鹽、捕魚為生。隨著家庭人口逐漸增加，歐氏一家人又在離海更遠(yuǎn)的沙丘上建起了一所大房子，并用綠籬圍起來(lái)，稱作“大圍架”。直到清中期，也就是歐氏來(lái)到沙嘴300多年后，歐氏家族的人后才逐步發(fā)展到一、兩百人，大圍架已容納不下。于是，歐氏家族又建起了沙嘴“老圍”。

中國(guó)農(nóng)村第一個(gè)“股份制村莊”

沙嘴30余年的發(fā)展進(jìn)程，是深圳農(nóng)村城市化的縮影。得改革風(fēng)氣之先，沙嘴村的集體經(jīng)濟(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一度令深圳乃至全國(guó)人民刮目相看，而且形成了自己的獨(dú)有特色。改革開放前，擁有600年歷史的沙嘴村人靠種地、捕魚為生。改革開放后，1984年沙嘴村首先成立了沙嘴企業(yè)公司，而后沙嘴股份公司正式成立，當(dāng)時(shí)新華社發(fā)消息稱：中國(guó)農(nóng)村出現(xiàn)了第一個(gè)“股份制村莊”。

作為中國(guó)第一個(gè)股份制村莊的沙嘴村曾是深圳“農(nóng)村城市化”的排頭兵，一個(gè)引起全國(guó)關(guān)注的“明星村”，沙嘴借助毗鄰香港的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，這里曾創(chuàng)造了令人驚嘆的來(lái)料加工、海鮮美食業(yè)和發(fā)達(dá)的娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)。

到過(guò)沙嘴的人，都會(huì)記住這里豐盛可口的時(shí)令海鮮，這是沙嘴最初的一塊金子招牌?！昂芏嘞愀廴恕⒈本┤酥灰獊?lái)深圳，都必定要在沙嘴過(guò)把嘴癮?！碑?dāng)時(shí)流行一句話，如果不來(lái)沙嘴吃海鮮，就不算來(lái)過(guò)深圳。

然而，過(guò)快的城市化進(jìn)程導(dǎo)致沙嘴產(chǎn)業(yè)泥沙俱下。色情業(yè)泛濫一度讓沙嘴蒙羞，也給當(dāng)?shù)刂伟矌?lái)隱患。2006年沙嘴的真正轉(zhuǎn)型由此開始-福田區(qū)以沙嘴為主要改造試點(diǎn)，就城中村存在的黃賭毒開始大規(guī)模整治，沙嘴近百家卡拉OK、休閑中心一夜之間全部被查封。

為了釜底抽薪，沙嘴物業(yè)公司從村民手中接管部分物業(yè)，進(jìn)行統(tǒng)一出租，統(tǒng)一管理，重點(diǎn)引進(jìn)餐飲、品牌連鎖店、精品店等。在現(xiàn)在的沙嘴村，各類藥店、時(shí)裝店、理發(fā)店、海鮮店等一應(yīng)俱全，幾家正規(guī)的大型娛樂(lè)場(chǎng)所被保留下來(lái)。

城市化順利轉(zhuǎn)型 打造和諧社區(qū)典范

1992年，伴隨深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)農(nóng)村城市化，沙嘴村掛牌實(shí)行股份制改造，成立以現(xiàn)代企業(yè)制度為核心的股份公司，順利實(shí)現(xiàn)兩個(gè)轉(zhuǎn)變。集體經(jīng)濟(jì)迅速壯大，人均收入大幅提升，村容民宅徹底改觀，人的精神面貌一新，一個(gè)富足、文明、和諧的新沙嘴應(yīng)運(yùn)而生，成為深圳城中村改造提升的一個(gè)亮點(diǎn)、一道風(fēng)景。

現(xiàn)沙嘴村規(guī)劃舊改范圍78.6公頃，以城市道路圍合的規(guī)劃范圍26.3公頃，舊村改造范圍14.57公頃，重建范圍5.42公頃。私宅用地主要位于規(guī)劃片區(qū)中部，改造范圍內(nèi)現(xiàn)狀總建筑面積48.77萬(wàn)平方米，毛容積率3.35。私宅1-2層為商業(yè)服務(wù)，3層以上為居住。集體物業(yè)的廠房己基本改變了用途，成為較為低端的服務(wù)場(chǎng)所。

據(jù)悉，沙嘴村將致力于大金沙片區(qū)更新改造，結(jié)合金地沙尾工業(yè)區(qū)，發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)“一村一特色"的城市更新要求，打造亞總部基地和步行低碳社區(qū)，打造特色社區(qū)、品牌社區(qū)，打造"金地深港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園"服務(wù)的配套綜合區(qū)，形成特色鮮明的多元文化融合的和諧社區(qū)典范。