張玲說法|深圳購房資格與離婚脫鉤 假離婚買房能消停嗎?
2020-09-16 20:15
來源: 深圳新聞網(wǎng)
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張玲說法|深圳購房資格與離婚脫鉤 假離婚買房能消停嗎?

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深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策風吹草動牽動購房者的心。(本網(wǎng)資料圖)

見圳客戶端.深圳新聞網(wǎng)2020年9月15日訊(記者 張玲 趙文碩)深圳人最近討論的樓市話題最熱的是“假離婚買房是否已經(jīng)走不通了”?近日,深圳市住建局給深圳市不動產(chǎn)登記中心的一份《深圳市住房和建設局關于貫徹落實〈關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知〉的通知》相關條款執(zhí)行標準的復函,引起廣泛關注。

該復函對深圳“7·15”房地產(chǎn)調(diào)控政策在執(zhí)行方面有關適用時間節(jié)點、社保斷繳、離異人士購房的理解與執(zhí)行等13個市民關心的問題進行了回復。

其中,關于離異人士購房的理解與執(zhí)行是這樣規(guī)定的:

《通知》第四條關于離異人士購房不區(qū)分深戶家庭和非深戶家庭。離異前家庭在本市有1套商品住房,若該房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下且離異時未分割的,離異后需轉(zhuǎn)移登記在一方名下后,無房一方可購買1套商品住房;離異后直接轉(zhuǎn)讓給第三人的,經(jīng)雙方協(xié)商一致后可以購買1套住房,登記在符合購房條件的任一方或雙方名下。再婚或復婚家庭,按現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計算,不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況

一句話概括就是,再婚或復婚不再追溯離異前住房情況。

9月10日,中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住建局聯(lián)合下發(fā)通知稱,將建立婚姻信息查詢機制,完善住房貸款管理。通過數(shù)據(jù)共享機制為商業(yè)銀行提供購房人婚姻登記(含結婚、離異)信息的查詢便利,等同于全面圍剿了“假離婚”的投機者們。今天的張玲說法,我們邀請深圳三位資深房地產(chǎn)律師預測一下住建局給不動產(chǎn)登記中心的復函明確的執(zhí)行細則對樓市的影響,以及它是否會對離婚案件以及夫妻共同財產(chǎn)分割產(chǎn)生影響?

深圳律師:購房資格與離婚脫鉤保障正常離異人士的購房需求

信榮房地產(chǎn)律師團隊張茂榮律師認為,離婚過往三年住房套數(shù)限貸不限購只是對“7.15房地產(chǎn)調(diào)控政策”的進一步明晰,并非新政,保障了正常離異人士的購房需求?!澳壳斑@個政策解讀與‘7.15房地產(chǎn)調(diào)控政策’無異,只是將大眾心理預期調(diào)整到兩個月之前,所以不會對樓市產(chǎn)生過大的沖擊?!?/p>

張茂榮律師認為,因為購房資格與離婚脫鉤,所以避免了離婚搶房現(xiàn)象,對離婚案件及夫妻共同財產(chǎn)分割不會發(fā)生重大影響。“

三個方面解讀“7.15房地產(chǎn)調(diào)控政策” 

廣東華商律師事務所周爭鋒認為,解讀深圳的“7.15房地產(chǎn)調(diào)控政策”,要從購房資格、信貸政策和稅收政策三個方面分開去解讀。

關于購房資格認定,“離婚3年內(nèi)購房,住房套數(shù)按照離婚前原家庭擁有的住房總套數(shù)計算的要求,只針對遞件時的成年單身人士身份。對申請遞件過戶時的已婚人士只計算當前家庭的套數(shù)。”

此外,“非深戶家庭在離婚前家庭名下只有一套房登記在一方名下,則離婚后3年內(nèi)無房一方符合購房政策的可以以成年單身人士身份購買一套房。”

關于離婚后的購房信貸政策,周爭鋒律師分析說,“7.15房地產(chǎn)調(diào)控政策”本身并沒有涉及關于離婚購房信貸政策的調(diào)整,只是增加非普通住宅貸款首付款比例。“因此,離婚后的購房信貸政策仍然執(zhí)行2018年7.31政策中關于離婚購房信貸政策。也就是,購房人離婚2年內(nèi)申請住房貸款,貸款首付款比例不低于七成;但離婚前無房無貸仍按三成執(zhí)行,僅有一套房按五成執(zhí)行。

也有不少網(wǎng)友關心離婚后購房的契稅如何認定?周爭鋒律師告訴記者,政策本身并沒有涉及離婚后契稅首套和二套的認定問題,只是規(guī)定“將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年“。

即,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

律師提醒:離婚雙方須考慮清楚房子歸屬哪方

北京市盈科(深圳)律師事務所家事房產(chǎn)律師劉亞娟認為,該復函明確了再婚或復婚的情況下如何計算住房套數(shù)的問題,應當說該復函的內(nèi)容是合理的?!凹热皇且呀?jīng)組建了新的家庭,當然應當按照新的家庭來計算住房套數(shù)。雖然還是存在著假離婚后再假結婚這種操作的可能,但是即使沒有這一條,有資源和有心思這么操作的人還可以通過代持來操作?!?/span>

劉亞娟律師提醒說,在深圳7月15日出臺了限購政策之后,離婚的時候雙方都得考慮清楚到底房子歸誰、如果以前有兩套或者三套房,全歸一方,另一方就沒有購房資格了。如果已經(jīng)有再婚的打算,則可以在房產(chǎn)所有權方面做一些讓步以便雙方早點達成一致,辦理離婚手續(xù)。

以上內(nèi)容是三位深圳房地產(chǎn)律師的初步研判。那么,你認為在深圳目前的調(diào)控政策下,假離婚買房會消停嗎?



張茂榮律師(中)、周爭鋒律師(左)、劉亞娟律師(右)。 

【關于張茂榮律師】

信榮團隊首席律師,房地產(chǎn)爭議解決專家。

執(zhí)業(yè)領域:房地產(chǎn)、小產(chǎn)權房糾紛,涉房家事,城市更新等。

【關于周爭鋒律師】

廣東華商律師事務所律師。自2009年執(zhí)業(yè)以來一直從事深圳市二手房交易訴訟和非訴訟研究,具有十余年的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗,熟悉并精于二手房法律事務,撰寫了多篇關于二手房業(yè)務的法律實踐文章,對房地產(chǎn)法規(guī)政策、市場行情具備敏銳的判斷和獨立見解。

【關于劉亞娟律師】

北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人律師,先后從事警察、律師之職,在多年的律師職業(yè)生涯期間,已成功辦理數(shù)百起民事訴訟案件,其中尤以婚姻家庭法律事務和房地產(chǎn)法律事務(房屋買賣合同糾紛、商鋪租賃糾紛、小產(chǎn)權糾紛、合作建房糾紛、離婚房產(chǎn)分割,房產(chǎn)繼承等)為主要研究領域,并尤其擅長處理該領域內(nèi)重大復雜疑難案件。

[編輯:陳蘇雅]