本報(bào)評(píng)論員劉偉
7月25日凌晨，東莞發(fā)布新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，大幅提高購(gòu)房門檻。這是繼本月中旬深圳、杭州、寧波、南京等地出臺(tái)調(diào)控政策以來(lái)，跟進(jìn)的又一個(gè)熱點(diǎn)城市。
今年以來(lái)，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好，土地資源匱乏的熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大漲幅，市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)將快速上漲，拉動(dòng)剛需和投資需求快速入市。
深圳是人口持續(xù)流入，土地資源長(zhǎng)期匱乏，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較強(qiáng)的城市。在上述背景下，今年以來(lái)房?jī)r(jià)上漲壓力較大。
7月15日，深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，大幅提高深戶購(gòu)房門檻，被認(rèn)為對(duì)投資性需求實(shí)施“精準(zhǔn)打擊”。新政實(shí)施以來(lái)，深圳樓市熱度被明顯遏制。根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析，新政出臺(tái)后較上一周的網(wǎng)簽量大降48.7%。
7月24日，國(guó)務(wù)院副總理韓正主持召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)，北上廣深等10個(gè)熱點(diǎn)城市參加。座談會(huì)傳遞最鮮明的信號(hào)就是，總基調(diào)依然堅(jiān)持“房住不炒”、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段和“三穩(wěn)”調(diào)控目標(biāo)不變。
針對(duì)貨幣相對(duì)寬松情況，特別要求“發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要快速反應(yīng)和處置，及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施”。同時(shí)，也要求發(fā)揮財(cái)稅政策作用，有效調(diào)節(jié)住房需求。
房?jī)r(jià)走勢(shì)短期看金融、長(zhǎng)期看人口。新一輪調(diào)控政策對(duì)遏制房?jī)r(jià)快速上漲的短期效果非常明顯，但長(zhǎng)期看仍需要大力解決基本供需矛盾問(wèn)題。
深圳正在大力發(fā)掘供應(yīng)潛力。今年上半年，深圳共出讓了13宗涉宅用地，出讓面積達(dá)49.45萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約25.7%。今年深圳計(jì)劃供應(yīng)居住用地293.2公頃，較去年計(jì)劃的150公頃增加了近一倍。
為解決土地稀缺問(wèn)題，7月20日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例（征求意見(jiàn)稿）》公布，其中規(guī)定，當(dāng)已簽訂搬遷安置協(xié)議的合法產(chǎn)權(quán)比例不低于95%且符合房屋征收相關(guān)規(guī)定的，市、區(qū)政府可以對(duì)未簽約部分房屋實(shí)施個(gè)別征收。以上都是從供給端緩解房?jī)r(jià)上漲壓力。
