深圳二手房成交量持續(xù)上漲！新房推盤量增加
12月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了11月份全國70個大中城市的房價，據(jù)測算，深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0．2％，深圳二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1．4％。從樓市成交量來看，深圳二手房成交套數(shù)大幅度增加。
二手房熱度持續(xù)
深圳二手房稅費(fèi)減免后，市場反應(yīng)積極，看房數(shù)量明顯增多，購房者做決定的速度相比之前加快。
深圳美聯(lián)物業(yè)福田北區(qū)總經(jīng)理孫佳彥：整個市場的剛需盤成交幾乎比上個月有40％－50％的提升，尤其是80、90平方米，帶學(xué)位的房子。
深圳中原地產(chǎn)后海南區(qū)營業(yè)總監(jiān)楊洋：房子的價格主要集中在1000萬左右，稅費(fèi)的減免大概會從原先的100來萬減免到現(xiàn)在的40萬左右，很多業(yè)主也會因?yàn)檫@種價格的減免會反價。
深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月全市二手住宅共成交8013套，環(huán)比上升11．8％，同比上升91．9％。這也是2016年5月以來，二手住宅成交首次突破8千套。二手住宅成交均價也呈現(xiàn)小幅上升，為55499元／平方米。
深圳貝殼研究院院長肖小平：在政策的推動下，第1周和第2周整個的交易量可能比之前上升了70％左右，市場呈現(xiàn)非?；钴S的狀態(tài)，但是在第3周開始，包括到目前，其實(shí)市場已經(jīng)回到一個正常的水平。
開發(fā)商加大推盤力度
進(jìn)入年末，房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)績壓力增大，加速推盤入市，11月深圳樓市迎來集中推盤。近期，深圳部分新房價格和二手房價格倒掛的樓盤銷售較快，局部地區(qū)多個新盤入市成交量增加。
僅在11月30日一天，位于深圳前海、龍崗和光明區(qū)的4個新盤項(xiàng)目集中入市，共推售近2500套房源，4個項(xiàng)目合計(jì)售出超過1800套。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月深圳還將有15個新盤準(zhǔn)備入市。
深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，靠近年底，現(xiàn)在發(fā)展商都是要沖業(yè)績的時候，所以，11月份推盤量比10月份多兩倍，深圳目前購買力還是很旺盛，所以基本上新房的銷售量是跟推盤量息息相關(guān)的。
根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，11月深圳新房住宅預(yù)售獲批面積為83．0萬平方米，環(huán)比上升213．10％；推售面積為81．3萬平方米，環(huán)比上升131．02％。
供應(yīng)大增的情況下，11月深圳新房住宅成交達(dá)到3196套，環(huán)比上升20．33％；成交面積為32．97萬平方米，環(huán)比上升23．46％。因備案數(shù)據(jù)會有所滯后，預(yù)計(jì)12月的新房成交數(shù)據(jù)還將持續(xù)上升。
金九銀十成色不足
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，金九銀十成色不足，11月樓市的降溫依然在延續(xù)。
從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，11月70個大中城市房價同比、環(huán)比下行的城市保持了10月的水平，樓市的“三穩(wěn)”目標(biāo)得到有效落實(shí)，具體如下：
其一，一線城市房價有觸底反彈跡象。從11月份的數(shù)據(jù)來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4．9％和1．0％，漲幅比上月分別擴(kuò)大0．2和0．5個百分點(diǎn)。一線城市除深圳外，2019年下半年整體降溫較為明顯，尤其是二手房市場的降溫相比于2018年同期表現(xiàn)得更為明顯，11月的房價變化在一定程度上顯示出市場有觸底反彈現(xiàn)象，同時不排除部分城市商品住宅的供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化也拉動了成交均價上揚(yáng)，但隨著春節(jié)的臨近，市場整體購房需求量會減少，房價在歲末年初也很難有大起伏。
其二，二三線房價漲幅回落持續(xù)。11月31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月回落0．3個百分點(diǎn)，10月環(huán)比回落0．6個百分點(diǎn)；35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格11月環(huán)比漲幅比上月分別回落0．1和0．2個百分點(diǎn)，10月環(huán)比回落為0．7和0．4個百分點(diǎn)。從數(shù)據(jù)可以看出二三線的降溫在持續(xù)，樓市調(diào)控的效果不斷累加，預(yù)計(jì)漲幅回落的趨勢在12月還將持續(xù)。
其三，人才及落戶政策推動樓市熱度提升。這類政策的不斷出臺，推動不少城市在四季度樓市的關(guān)注度有明顯提升，但整體來看對房價的推動力相對有限。例如9月，汕頭市發(fā)布新引進(jìn)人才購房補(bǔ)助通知，符合條件的引進(jìn)人才最高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到100萬元。這一政策效應(yīng)在11月得到擴(kuò)散，安居客線上汕頭找房活躍度環(huán)比上漲28．6％，成為用戶找房熱度最高的城市。同時吉林市、大連市等城市的咨詢熱度提高都與人才政策有關(guān)，通過放寬落戶政策，發(fā)放人才住房補(bǔ)貼，進(jìn)行就業(yè)創(chuàng)業(yè)補(bǔ)助等，這些城市吸引了人才入駐，繼而帶動購房咨詢量的增加。
總之，11月樓市總體趨于穩(wěn)定，四季度房企的投資換擋和競爭力換擋依然在持續(xù)。隨著年末返鄉(xiāng)高潮的到來，返鄉(xiāng)置業(yè)人群將帶動城市熱點(diǎn)切換，三四線城市將獲得更多關(guān)注。
晶報記者 李果 綜合國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 央視財(cái)經(jīng)
