據(jù)本報(bào)17日?qǐng)?bào)道，深圳推出的全國(guó)首個(gè)穩(wěn)租金商品房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目?jī)商靸?nèi)被“秒光”，239套房源線上申請(qǐng)踴躍，匹配成功的申請(qǐng)人已進(jìn)入資格審核階段。
首批穩(wěn)租金租賃房備受追捧的原因不難理解：一是租金與同類(lèi)項(xiàng)目相比相對(duì)便宜；二是租金穩(wěn)定、租期穩(wěn)定，年度租金漲跌幅范圍不超過(guò)5％，租期最長(zhǎng)可達(dá)5年；三是申請(qǐng)資格寬泛，不限戶(hù)籍、不限收入，只要未買(mǎi)住宅、未租保障房，且連續(xù)繳社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)12個(gè)月即可申請(qǐng)。“秒光”現(xiàn)象也顯示出市場(chǎng)對(duì)房租保持穩(wěn)定的愿望非常強(qiáng)烈。
房租要“穩(wěn)”，除了控制租金漲幅，還需要“底盤(pán)夠大”。只有房子多了，租房者可挑選余地大了，市場(chǎng)租金才有望向其看齊，真正實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定。否則，就只有象征意義，而不是真正發(fā)揮引導(dǎo)作用。
說(shuō)起租房，人們提及最多的是德國(guó)。因?yàn)樽饨鸱€(wěn)定，高達(dá)55％的德國(guó)家庭長(zhǎng)期租房住，其原因也與房源充足有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，德國(guó)人口8000萬(wàn)左右，住宅數(shù)量超過(guò)3380萬(wàn)套，其中租賃住房超過(guò)1860萬(wàn)套，占比超過(guò)55％。租賃住房中，政府擁有公租房約450萬(wàn)套，占24％。由此可見(jiàn)，底盤(pán)夠大，才是德國(guó)房租租金不會(huì)暴漲的定海神針。
近些年，德國(guó)一些大城市也出現(xiàn)了房租上漲過(guò)快現(xiàn)象，引發(fā)民眾不滿(mǎn)，原因仍與供給有關(guān)，城市人口增長(zhǎng)但新建住房數(shù)量太少。2018年3月，默克爾領(lǐng)導(dǎo)下的新一任聯(lián)邦政府就承諾新建150萬(wàn)套住宅，新政府還進(jìn)一步嚴(yán)格了《房租剎車(chē)法》，設(shè)立了轉(zhuǎn)嫁給租客的房屋翻新費(fèi)的上限。由此可見(jiàn)，房租要穩(wěn)定，管住租金與保障供應(yīng)“兩手”都要抓。
深圳此次推出的全國(guó)首個(gè)穩(wěn)租金商品房租賃項(xiàng)目，租金漲幅受政府監(jiān)督，產(chǎn)權(quán)則歸市場(chǎng)主體所有。其實(shí)，產(chǎn)權(quán)屬性并不是問(wèn)題，就算在德國(guó)，租賃住房的主要來(lái)源也是企業(yè)和個(gè)人，關(guān)鍵在于房源夠多，才能發(fā)揮效力。
此外，房租并非只會(huì)孤立受到租房市場(chǎng)供應(yīng)的影響，還會(huì)受到整個(gè)住房市場(chǎng)的影響。如果商品房或者政府保障房供應(yīng)充足，也能分流租房人群，影響房租漲落。
深圳手里已經(jīng)握有一張大“牌”。去年8月，深圳推出了被外界譽(yù)為“新房改”的住房供應(yīng)與保障體系，其最大亮點(diǎn)是實(shí)現(xiàn)了保障性住房和商品房供給比例的大逆轉(zhuǎn)：商品房占總供給的四成，保障性住房占六成。按照意見(jiàn)，深圳計(jì)劃到2035年新增建設(shè)籌集各類(lèi)住房共170萬(wàn)套。今年是落實(shí)“新房改”的第一年。政府工作報(bào)告提出，今年要開(kāi)工籌集人才住房、安居型商品房、公共租賃住房8萬(wàn)套，供應(yīng)3．4萬(wàn)套。
首批穩(wěn)租金租賃房目前數(shù)量雖然不多，但是表明了深圳在想辦法落實(shí)“房住不炒”。只要堅(jiān)定地把供應(yīng)“蛋糕”做大，房租的穩(wěn)定乃至“住有所居”的目的都是可以實(shí)現(xiàn)的。
評(píng)論員 胡蓉
