房貸新政啟動(dòng)！深圳購(gòu)房利率政策有何變化？
深廣電第一現(xiàn)場(chǎng)2019年10月8日訊 ＠深圳人，注意啦！從今天（10月8號(hào)）起房貸利率啟動(dòng)新的操作規(guī)則。房貸利率新的操作規(guī)則與“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率”掛鉤。那么，新的操作規(guī)則是怎樣的？對(duì)咱們剛需買房的市民又會(huì)產(chǎn)生多大影響呢？
小編先帶你了解一下
什么是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率
貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（Loan Prime Rate，簡(jiǎn)稱LPR）是商業(yè)銀行對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。
新規(guī)出爐利率上浮
據(jù)記者了解，招商銀行在深圳地區(qū)部分房貸業(yè)務(wù)利率已經(jīng)掛鉤LPR，執(zhí)行利率為首套5．15％、二套為5．45％，此前首套為5．145％、二套為5．39％，分別上漲0．005％、0．06％。
新規(guī)出爐影響幾何？
幫大家算筆賬。按照新的操作規(guī)則，如果貸款100萬(wàn)元，按照30年等額本息的方式還款，整個(gè)貸款期限的利息首套房多出1100元左右，二套房多出13000元左右，平均到每月首套房多出3塊錢左右，二套房多出37塊錢左右，利息的變化并不是很大。
房貸利率新政下應(yīng)如何買房？
深圳市住房研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳藹貧認(rèn)為，新政對(duì)于當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限，購(gòu)房者可以參考首付比例、各地的限購(gòu)限貸政策、個(gè)人收入和資產(chǎn)水平等因素綜合進(jìn)行決策。
陳藹貧表示，以收入為20000元的購(gòu)房者為例，建議考慮將月供額度設(shè)置為10000元，按等額本息（利率5．9％）、20年貸款期限計(jì)算，可貸額度在150萬(wàn)左右。
當(dāng)然在新政下，由于市場(chǎng)報(bào)價(jià)機(jī)制LPR的引入，不排除新的房貸利率比基準(zhǔn)利率有更大的波動(dòng)性，也意味著更大的利率風(fēng)險(xiǎn)，建議購(gòu)房者在測(cè)算月供和貸款規(guī)模時(shí)應(yīng)該結(jié)合自己的收入水平，留足余量，量力而行。
建議公積金或混合貸款模式購(gòu)房
同時(shí)陳藹貧提醒說(shuō)，目前房貸利率新政僅限商業(yè)貸款，公積金貸款仍沿用老辦法，不僅利率更低且利率波動(dòng)較小，利率風(fēng)險(xiǎn)更低。同等條件下，建議選擇公積金貸款，如果公積金貸款額度不夠，也可考慮公積金＋商貸混合模式。
第一現(xiàn)場(chǎng)、壹深圳客戶端記者：劉志君
