南山村舊村城市更新草案出爐！擬建多棟超高層建筑！

▲南山村舊村城市更新單元規(guī)劃（草案）示意圖

12月5日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布了《關(guān)于南山區(qū)南山街道南山村舊村城市更新單元規(guī)劃（草案）的公示》，公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)。

記者獲悉，該項(xiàng)目規(guī)劃總建面超百萬(wàn)平方米，擬建成為超高層寫字樓、公寓和住宅于一體的大型綜合體項(xiàng)目。

項(xiàng)目屬于地鐵口物業(yè)

事實(shí)上，早在2010年，南山村舊村更新項(xiàng)目就列入深圳市城市更新單元首批計(jì)劃，申請(qǐng)拆除重建用地面積18．63公頃，申報(bào)主體為深圳市荔源實(shí)業(yè)股份有限公司。但隨后幾年間，一直沒(méi)有多少“大動(dòng)靜”。

據(jù)了解，該更新項(xiàng)目位于南山街道，地處前海、后海兩大中心區(qū)的空間發(fā)展軸帶上，東鄰南新路，西臨前海路，北臨南園村，毗鄰前海蛇口自貿(mào)片區(qū)。項(xiàng)目屬于地鐵口物業(yè)，距離地鐵9號(hào)線西延線“荔林站”僅300米。

擬建多棟超高層建筑

該項(xiàng)目更新單元用地面積189094．9㎡，拆除用地面積185639．0㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積118515．8㎡（含劃入零星用地817㎡），規(guī)劃容積（含地下規(guī)定建筑面積）調(diào)整為1216620平方米，容積率達(dá)10．27。

▲總平面布局示意圖

其中，住宅616290㎡（含保障性住房76670㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑393000㎡（含商業(yè)文化設(shè)施19650㎡），商務(wù)公寓168410㎡（含人才公寓33690㎡），公共配套設(shè)施38920㎡（含幼兒園2處共33班、公交首末站2處、社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)老人日間照料中心等）；另外體育活動(dòng)場(chǎng)地3處，面積不少于7200㎡。

▲開(kāi)發(fā)建設(shè)用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

在總平面布局示意圖中，記者注意到，該項(xiàng)目擬建設(shè)多棟超高層建筑（超高層建筑指40層以上高度100米以上的建筑物）。包括13棟超高層住宅樓（其中一棟為59層，另外12棟為65層）、44／49層商務(wù)公寓各1棟，1棟49層人才公寓＋商務(wù)公寓，35／49層人才公寓各1棟，1棟61層的辦公＋商務(wù)公寓，1棟74層的辦公，

以及1座54班九年一貫制學(xué)校和大量商業(yè)配套。

古舊建筑將保留

南山村是南頭半島三個(gè)比較大的舊村之一，為深圳最古老的村莊，有800多年歷史。宋代以前，南山之稱即已存在，現(xiàn)南山街道、南山區(qū)之稱均來(lái)自南山村之名。南山村內(nèi)街道狹窄、房屋密集，老建筑較多，陳氏宗祠、蘭所陳公祠和陳郁故居等古舊歷史建筑都是分布在村里。

據(jù)了解，在城市更新過(guò)程中，南山村內(nèi)的這些古舊歷史建筑文物將會(huì)得以保存。為保護(hù)歷史建筑，深圳市荔源實(shí)業(yè)股份有限公司已經(jīng)提前委托中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院深圳分院編制專項(xiàng)規(guī)劃。位于更新單元（外）北側(cè)的市級(jí)文物保護(hù)單位陳郁故居在舊村改造后按要求留出建筑退線空間；同時(shí)，陳氏宗祠、蘭所陳公祠將作為南山村社區(qū)的歷史性建筑物結(jié)合社區(qū)公園綠地予以保留。

如今，隨著項(xiàng)目舊改規(guī)劃草案浮出水面，這座古老的村莊將借助城市更新的東風(fēng)，迎來(lái)蝶變。（記者蔣晶）