原標(biāo)題：
拆遷問題“卡?！?號線松元廈站建設(shè)
項目方和業(yè)主方在賠償方面分歧較大，觀湖街道表示將努力促成雙方盡快達成協(xié)議
深圳新聞網(wǎng)訊 對于大部分軌道工程進度而言，拆遷工作至關(guān)重要。近日，因龍華區(qū)觀瀾小星宮幼兒園與項目施工方拆遷賠償未談攏，深圳地鐵4號線北延段松元廈站的建設(shè)被暫時“卡?！薄?/p>
4月16日，記者來到觀瀾，采訪并梳理各方的利益訴求和矛盾沖突點。
幼兒園已處于停辦狀態(tài)
4月15日，據(jù)媒體報道，龍華區(qū)觀瀾小星宮幼兒園因地鐵施工問題出現(xiàn)安全隱患。
小星宮幼兒園負(fù)責(zé)人之一郭女士介紹，他們是幼兒園的經(jīng)營方，同時也是業(yè)主。3月30日，幼兒園墻壁出現(xiàn)裂縫。這兩天深圳下雨，電箱附近漏雨嚴(yán)重，擔(dān)心觸電引發(fā)事故。
松元廈社區(qū)工作站站長陳杏儒表示，由于松元廈基本都是“握手樓”，間距較近，導(dǎo)致施工時誤傷，造成幼兒園墻壁開裂、出現(xiàn)漏雨情況。意外發(fā)生后，社區(qū)工作站第一時間確保了園內(nèi)人員的安全，將其轉(zhuǎn)移至賓館安排居住，并通知施工方立即進行修復(fù)。
記者了解到，根據(jù)深圳市軌道交通4號線三期拆遷范圍圖，小星宮幼兒園被列入松元廈站征地拆遷范圍，需要在2018年2月15日前將其移交給施工方。目前，該幼兒園已處于停辦狀態(tài)。
拆遷賠償未談攏，延誤地鐵建設(shè)工期
據(jù)了解，軌道交通4號線北延段是市、區(qū)重點軌道工程。松元廈站點位于觀湖松元廈轄區(qū)商業(yè)旺區(qū)，征拆難度較大。
據(jù)軌道交通4號線三期工程項目黨支部書記悉宇航介紹，項目動工以來，市、區(qū)政府和沿線涉及街道都對項目給予最大力度的支持，進展順利，只有松元廈站建設(shè)項目因拆遷受阻，目前只完成了原定進度的20%，拖延工期一個多月。他介紹說，松元廈站的計劃工期為2016年9月到2020年6月，由于小星宮幼兒園對于拆遷賠償事宜還存在異議，建設(shè)工期被延誤。
據(jù)介紹，截至目前，松元廈站點盾構(gòu)機施工范圍內(nèi)除小星宮幼兒園外，所有村民建筑均完成了拆遷談判，并已移交給施工單位進行拆除。
平衡各方利益，盡早確定拆遷補償方案
拆遷賠償?shù)慕裹c仍在于方案和金額的協(xié)商。
小星宮幼兒園業(yè)主郭女士告訴記者，她與丈夫經(jīng)營小星宮幼兒園已經(jīng)23年，先后取得市、區(qū)一級幼兒園認(rèn)證，資質(zhì)證書齊全。今年1月9日接到區(qū)教育局停辦通知，在相關(guān)部門幫助下，到3月26日，原聘用的教師都獲得了遣散費和合理安置，在區(qū)教育局支持下，原有300多名幼兒也都順利分流轉(zhuǎn)園。
業(yè)主委托盈科律師事務(wù)所律師周祎代理洽談補償事宜。周祎表示，談判分歧主要在兩個方面：
一是貨幣賠償方面，業(yè)主方按照未來繼續(xù)經(jīng)營15年的收入，再加上每年假期物業(yè)的出租收益和品牌價值來估算。在這方面，業(yè)主方表示可以讓步，但協(xié)議雙方分歧依然偏大。二是物業(yè)補償方面，因為建筑所在片區(qū)已列入龍華區(qū)城市更新項目，業(yè)主主張按商鋪面積1:1補償，或部分按商鋪面積、部分按住宅面積，雙方在商鋪和住宅面積比例以及補償比例方面存在較大分歧。
記者采訪中發(fā)現(xiàn)，片區(qū)居民對地鐵通到家門口有濃厚期待，郭女士和代理律師周祎也都表達了對這份“紅利”的期待與感激。他們也希望盡快坐下來談判，不要因此延誤工程進度。
觀湖街道負(fù)責(zé)人表示，觀湖街道將繼續(xù)努力促成協(xié)議雙方的談判，但如果不能盡快達成協(xié)議，為了確保重點工程進度，街道方面可能會申請啟動行政征收程序。此外，對于該建筑物的安全隱患，他表示街道將盡快排查消除隱患問題，隱患排查整治期間將妥善轉(zhuǎn)移安置相關(guān)居民就近居住，以確保人員安全。
松元廈社區(qū)工作站站長陳杏儒在接受采訪時也表示，會協(xié)調(diào)幼兒園、業(yè)主方和項目方繼續(xù)協(xié)商，平衡各方利益，盡早確定拆遷補償方案。（記者 王炳乾）